最近要购房、售房的华人朋友们一定要注意起来了，有一项关于澳洲房产交易的新法即将落地，导致许多海外房产投资者都乱了阵脚，纷纷出售了已购的房产。
大家可能会奇怪，在澳洲这样一个房产投资的天堂，许许多多的海外投资者都拼命找路子投资豪宅，到底是什么样的新规定会导致这些投资者如此急切的抛售呢？
根据ATO称，本次澳洲新税法的改革，主要是取消了外籍人士和非澳洲居民的主要居所资本利得税（Capital Gain Tax，简称CGT）的豁免权。首先，我们要从资本利得税说起。
资本利得（Capital Gain）是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时收入大于支出而取得的收益，即资产增值。资本利得税是针对资本利得所征的税。对于房产而言，一旦房子在购入后涨价，代表资产增值了，投资者就要为资产增值而缴税。
然而在此之前，这项政策对于外籍买家或非澳洲居民买家是不奏效的，因为他们享有主要居所资本利得税的豁免权（foreign residents CGT main residence exemption）。如今，这一新法案的出台，代表政府已经开始干预房产市场，限制海外人士和非澳洲居民在澳洲买房，以减少虚假需求。
其实，这则法案在2017-2018财年就已经提出。为限制海外人士和非澳洲居民在澳洲买房，澳洲政府提出了一系列政策，其中一条就是“取消海外人士主要居所资本利得税的豁免权”，法案中提出：如果你是澳洲非税务居民，那么即使你出售自住房，也要全额缴纳资本利得税。据ATO称，这项法案在今年10月23日被正式提出，而通过也将只是时间问题。
新法案中对于资本利得税豁免权所做的调整如下：
- 对于在2017年5月9日晚7点30分之前所购置的房产，只有在2020年6月30日或之前出售才能享有海外人士主要居所资本利得税的豁免权；如在2020年7月1日之后出售，则不能享受此豁免权。
- 对于在2017年5月9日晚7点30分之后所购置的房产，不论何时出售都不能再享受海外人士主要居所资本利得税的豁免。
值得注意的是，此项法案所提到的外籍人士和非澳洲居民指的是澳洲的“非税务居民”。每个人的澳大利亚税务居住身份是根据其自身的事实与情况而定。我们建议每个人对自己的税务居民身份都进行一次评估，因为根据不同人的情况，其税务税务身份也会逐年发生变化。即使您不属于普通概念上的澳大利亚“居民”（公民或拥有永久居住权），如果您满足以下任何一项（或多项）测试，ATO仍可能会将您视为澳大利亚居民。
- “居民”测试（Resides Test）
- “居所”测试（Domicile Test）
- 183天测试（183-day Test）
- 养老金测试（The Commonwealth Superannuation Test）
如要了解更多关于以上税务居民测试的细节，请登录ATO官方网站搜索“Tax Residency Test”查看。
如果您有任何报税需要或相关疑问，欢迎联系我们。VL Tax & Accounting将竭诚为您服务。