持PR的海外人士需要缴纳Land Tax Surcharge吗？

最近，有很多客户来问小编，持PR的海外人士需要缴纳Land tax surcharge吗？

这可真是问到点子上了，让小编为您梳理一下这些客户的情况，您看看自己是否也符合呢?

客户A，单身，在澳洲拥有居住房产（residential property），A持有pr，但长期呆在中国，每年待在澳洲的时间不超过200天。

问：客户A是否需要缴纳land tax surcharge？

答：客户A需要缴纳land tax surcharge，因为按照规定，一个自然年中（365）在澳洲没有呆满200天的持有PR人士，被视作海外人士（foreign person），所以仍需缴纳2%的land tax surcharge。

客户B, 单身，在澳洲拥有居住房产（residential property），B已入澳洲国籍，是澳洲的citizen，长期在中国做生意，每年待在澳洲的时间不超过200天。

问：客户B是否需要缴纳land tax surcharge？

答：客户B不需要缴纳land tax surcharge，因为客户B是澳洲公民，无论澳洲公民是否长居别国，都不需要缴纳land tax surcharge。

客户C和D是夫妻，双方共同拥有一套居住房产（residential property），各持有50%，客户C持有pr，但长期待在中国，每年待在澳洲的时间不超过200天；客户D是澳洲的citizen，留在澳洲生活。

问：客户C和D是否需要缴纳land tax surcharge？

答：只有客户C需要缴纳他名下50%房产的2%的land tax surcharge，因为他被视作海外人士；客户D因为是澳洲公民所以不需要缴纳剩下５０％的land tax surcharge。

问：有类似客户C和D的朋友说自己从没收到来自OSR的需要缴纳land tax surcharge的通知，这样子还需要缴费吗？

答：因为新洲land tax online的系统问题，系统无法甄别夫妻双方有一方是海外人士的情况，所以类似客户C和D情况的客人未及时收到缴费通知信。

但这不意味着您不用缴费，您需要主动上报OSR, 并补缴费用，否则一旦OSR查到您漏缴费用，会要求您把历年的空缺和利息补上，情况严重者甚至要面临罚金的风险。

所以，小编建议您主动上报和补缴费用，否则东窗事发，每年的窟窿越来越大甚至会影响到您的现金流。

问：如果客户C丈夫决定把自己名下50%的房产所有权转移给客户D妻子，是否能不缴纳land tax surcharge呢？

答：如此一来是可以避免每年2%的land tax surcharge，但客户D需要缴纳这50%房产的transfer stamp duty，因为客户D是公民，所以这里的stamp duty是房产市场价（market value）的4%；如果客户D是海外人士，stamp duty则是12.5%。

注意，有些人会觉得每年2%的land tax surcharge两年就等于4%的stamp duty，所以觉得转移所有权更划算。

其实不是的，2%的land tax surcharge是土地价值的2%，而不是房产市价的2%，而土地价值一般都远小于房产市价，所以请算好这笔帐。

问：有些朋友要问了，不是夫妻和de facto之间的房产转移不需要再次缴纳stamp duty吗？

答：这种情况，只适用于唯一的自住房/准备建成自住房的空地，以及房产转移后，夫妻双方共同且平均持有（50%：50%）该房产的时候，才能豁免stamp duty。

同时，因为新州的stamp duty正在改革，小编都是按照写这边文章时的政策为您讲解，请关注新州的改革和我们的公众号，有最新的消息，我们会为您带来第一手资讯！

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